Dobrý deň,
zákon nie je nový, len ide o neznalosť úradníkov na stavebných úradoch. Rodinné domy (RD) majú mať projekt protipožiarnej bezpečnosti stavby (PBS) v ktorom sa takáto požiadavka rieši. Niektoré stavebné úrady projekt PBS nevyžadujú k RD preto ani nevedia o takejto povinnosti vyplývajúcej z požiarnych predpisov.
Túto požiadavku teda rieši špecialista požiarnej ochrany v projekte PBS.
Znenie vyhláška 94/2004 Z.z. Ministerstva vnútra Slovenskej republiky, ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a pri užívaní stavieb k prístupovým komunikáciám čo sa týka nových stavieb je nasledovné:
§ 82
Prístupová komunikácia
(1) Prístupová komunikácia na zásah musí viesť aspoň do vzdialenosti 30 m od stavby a od vchodu do nej, cez ktorý sa predpokladá zásah; ak prístupová komunikácia vedie k rodinnému domu, táto vzdialenosť môže byť najviac 50 m.
(2) Prístupová komunikácia podľa odseku 1 nemusí byť vybudovaná k samostatne stojacej stavbe, ak náklady na jej vybudovanie by boli neúmerne vysoké alebo ak sa nachádza v ťažko prístupnom mieste alebo na odľahlom mieste.
(3) Prístupová komunikácia musí mať trvale voľnú šírku najmenej 3 m a jej únosnosť na zaťaženie jednou nápravou vozidla musí byť najmenej 80 kN; do trvale voľnej šírky sa nezapočítava parkovací pruh.
(4) Vjazdy na prístupové komunikácie a prejazdy na nich musia mať šírku najmenej 3,5 m a výšku najmenej 4,5 m.
(5) Každá neprejazdná jednopruhová prístupová komunikácia dlhšia ako 50 m musí mať na konci slučkový objazd alebo plochu umožňujúcu otáčanie vozidla.
Platí pre Vás bod 5, musel by som však vidieť situáciu stavieb, respektíve to preriešte so špecialistom požiarnej ochrany, ktorý Vám rieši PBS domu.

Dobrý deň ,
Chcela by som sa informovať ohľadne stavby RD na v podstate záhrade . Je to jeden väčší pozemok kde v predu je jeden dom a v zadu by sa to rozdelilo na polovicu cca,
s tým že náš dom by nekončil 50m od cesty podľa nového hasičského zákona . Je možná nejaká výnimka ? Vraj niektoré obce to nemajú schválené ale naša obec to zrovna má vraj schválené . Neviete mi prosím preto poradiť na koho sa s týmto problémom obrátiť ? Prípadne či by bola možná nejaká výnimka žeby napríklad stavba mohla začína tých 50m nie končiť ? Ďakujem za odpoveď.

Dobrý deň,
odstupová vzdialenosť sa môže vypočítať aj menšia z požiarneho hľadiska.
Čo sa týka odstupov, aby som to vysvetlil, dom má trebárs pôdorys štvorca. Ak je od hranice pozemku murovaná stena bez okien, bude od tejto steny nulová odstupová vzdialenosť. Nulová však nebude od prednej a zadnej časti domu, kde sa vo väčšine prípadov umiestňujú najväčšie okná a práve od nich môžu zasahovať odstupy do suseda. Teda, ak chcete, aby nezasahovali odstupy do suseda, dá sa to riešiť nasledovnými spôsobmi:
– zmenšiť okná,
– orientovať okná na priečeliach ďalej od hranice pozemku,
– od hranice pozemku vytvoriť takzvanú tieniacu stenu, ktorá zmenší uhol odstupových vzdialeností,
– kombinovať protipožiarne okno s klasickým, od protipožiarnych okien sa odstupové vzdialenosti neurčujú,
– posledná možnosť, odstupové vzdialenosti smú zasahovať na susedov pozemok, ak s tým súhlasí sused a ak sú splnené určité náležitosti (stena v požiarne nebezpečnom priestore je murovaná s nehorľavým zateplením, strecha spĺňa broof, štablón nehorľavý a nie sú v požiarne nebezpečnom priestore okná, dvere) smie odstupová vzdialenosť zasahovať aj do susedovej stavby.

Dobrý deň pán Juraj,
je potrebné vyhotoviť projekt protipožiarnej bezpečnosti stavby a dať ho na posúdenie na príslušné HaZZ. Podklady mi môžete poslať na vladislavkoban@gmail.com, vyhotovím Vám cenovú ponuku.

Dobrý deň,
píšete, že ŠSD to odobril, že je to v súlade so zákonom, zrejme objekt nie je skolaudovaný. Tak asi najprv zistiť či objekt je skolaudovaný.
Nie som právnik, ale žijeme v papierovom štáte. Ak ste mali výhrady, a hoci sa vyjadril úrad že je to v poriadku asi to bolo potrebne spísať, alebo to riešiť elektronicky že sa vám to nepozdáva a žiadať aj elektronickú respektíve papierovú odpoveď.
Čo sa týka požiarneho hľadiska v rámci stavebného konania sa susedia vyjadrujú, či súhlasia s umiestnením stavby, tak v prvom rade je potrebné pýtať si projekt protipožiarnej ochrany, minimálne situáciu PBS, či nezasahujú odstupy z navrhovanej stavby do mojej stavby. Každá stavba, nová stavba, ale aj stará stavba ku ktorej sa pristavuje, nadstavuje musí mať projekt protipožiarnej bezpečnosti. Nové stavby sa riešia podľa Vyhlášky č. 94/2004 Z. z., staré podľa STN 73 0834 ako zmeny stavby skupiny I, II, III. To je k tej poznámke, že v prípade požiaru sme asi vyhoreli, ste taký projekt od suseda zrejme nepýtali k nahliadnutiu a zrejme odsúhlasili. Problém je, že mnohé stavebné úrady taký projekt ani nepýtajú od stavebníka, len v rámci stavebného konania by úrad mal posúdiť aj požiarnu bezpečnosť a ako ju posúdil, keď nemal projekt požiarnej bezpečnosti stavby, netuším.
Asi ťažko niečo spravíte, keď ste už podpísali súhlas s umiestnením stavby. Jedine ak sa niečo stane, vymáhať si možno škodu od suseda na základe toho, či boli dodržané odstupové vzdialenosti PBS, nech to preukážu poisťovni.
Či s tým viete ešte niečo spraviť Vám skôr povie právnik.
Z požiarneho hľadiska, by mňa osobne zaujímali či odstupy – požiarne nebezpečný priestor môžu ohroziť moju stavbu, ak zasahujú odstupové vzdialenosti PBS len na váš pozemok, tak nevyhoríte. Ak však zasahujú do okien vašej stavby, tak už vyhorieť môžete a to nesie byť povolené podľa požiarnych predpisov. Sú prípady kedy odstupová vzdialenosť smie zasahovať do obvodových stien inej stavby, ale musí byť múr tej stavby nehorľavý, ak je zateplený tak nehorľavo -MW a nesmú byť na ňom klasické okná, dvere.
Viete je pre Vás požadovaná vzdialenosť tých 1,6 m alebo odstupová vzdialenosť PBS (tá nevieme aká je)? Tak asi na tom by som staval, či boli dodržané odstupové vzdialenosti PBS, nech si stavebník upraví stavbu podľa projektu PBS ,aby Vás odstupy PBS nezasahovali, ale či sa to dá ešte riešiť, to Vám zodpovie ozaj len právnik.

Sused postavil pristavbu izby s dvoj garážou r.2011s odstupom na 1,3m a strecha len na 0,87m.
spor trvá 11 rokov a dňa 14.10 2024 odobril ŠSD
ako že je to v súlade so zákonom.zrejme objekt nieje skolaudovaný.
Pri vydaní stav.povolenia 2011 nás ako susedov žiadali a zníženie odstupovej vzdialenosti na 1,6 m s tým, že nedodržal podpísanú výhradu a porušil ustanovenia zákona.Pravnik nám povedal, že kde sme boli doteraz.Ale boli tam zástupcovia stavebné ho úradu na základe nášho požiadania, že sa nám nepozdáva vzdialenosť pri kopaní základov sa vyjadrili , že je to v poriadku a bez záznamu odišli.Tento problém je doteraz problém, pretože v prípade požiaru sme asi vyhoreny.Ziadne tepelnou požiarne zábezpeky tu nie sú.
Čo robiť kde sa obrátiť,lebo doteraz bolo všetko zametene pod koberec….
Je všetko stratené nič sa nedá urobiť? ani strechu ani bočnú stranu stavebne posunúť na požadovanú vzdialenosť? Veľmi nás to ubíja,lebo bol na nás urobený podvod keď v rámci dobrých vzťahov bsme dali súhlas na zníženie odstupovej vzdialenosti na 1,6m.
Pre dobrotu na žobrotu? Stavebník to mal dobre premyslené a naposledy povedal, že on si môže robiť na svojom pozemku čo chce.
Prosíme vás dajte nám odpoveď na emailovú adresu čo robiť, už sme z tohto prípadu na dne.
S úctou r.Gajarova ,

Dobrý deň pani Krajňáková,
požiarna bezpečnosť rieši hlavne odstupové vzdialenosti stavieb voči stavbám. Presah na iný pozemok sa rieši v rámci stavebného konania. V prvom rade je potrebné zistiť aké sú odstupové vzdialenosti rodinného domu, ktorý už existuje, aby ste vedeli či vám neukroja z priestoru na vašom pozemku, kde môžete stavať bez obmedzení, a teda bez požiarnych okien, dverí, strechy broof,…. Ďalej zistiť, či ďalší sused uvažuje nad výstavbou na záhrade, ak nie, či bude súhlasiť, aby vše odstupy zasahovali na jeho pozemok. Ak by chcel v budúcnosti niečo postaviť mohli by ho vaše odstupy obmedzovať. No a potom začať uvažovať nad vašim domom, ktorý chcete postaviť, umiestnenie približne tak, aby vaše priečelie a zadná strana stavby boli približne rovnako ako susedova stavba nakoľko veľké okná sú najme vpredu a vzadu, bok stavby okná len také, aby odstupy nezasahovali do susedného domu, od záhrady na ďalšom pozemku okno od kúpeľne, napr. len mále okno. Ako by asi mali byť rozmiestnené okná máte, rozloženie izieb tomu prispôsobiť. Je tu však jedno ale, treba pozrieť aj čo ma sused postavené za domom, či vás to tiež nebude obmedzovať. No aby ste mali čo najmenšie odstupy potrebujete mať nehorľavé vyhotovenie stavby, murované steny, napr. železobetónová rovná strecha, zateplenie minerálnou vlnou, alebo bez zateplenia. Presah odstupov na cudzí pozemok riešia stavebné úrady rôzne, čiže toto si radšej overiť na konkrétnom stavebnom úrade ako to majú tam. Odstupové vzdialenosťami od budúceho domu dať prepočítať špecialistovi.